Março de 2024 revelou nuances no mercado imobiliário comercial brasileiro: tendências de investimento, preços de venda e rentabilidade do aluguel.
Em meio às oscilações do mercado imobiliário brasileiro, o aluguel comercial ganha destaque como uma opção estratégica para investidores e empreendedores. No mês de março de 2024, conforme apontado pelo Índice FipeZAP, a dinâmica dos preços de locação de salas comerciais e conjuntos comerciais foi objeto de atenção, revelando oportunidades e desafios para aqueles envolvidos no setor.
A busca por imóveis comerciais disponíveis para locação continua a movimentar o mercado, evidenciando a importância de se manter atualizado sobre as tendências e variações nos valores de aluguel comercial. Dessa forma, investidores e empresários podem tomar decisões informadas e estratégicas para encontrar as melhores opções para seus negócios, garantindo assim um posicionamento sólido no segmento de imóveis comerciais.
Variação Mensal: Venda e Locação
No mês de março, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais tiveram uma variação discreta de 0,02%, contrastando com a alta de 0,63% nos preços de locação no mercado imobiliário comercial. Essa diferença indicou uma leve desaceleração em comparação com o mês anterior, quando os preços de venda haviam subido 0,73%.
Enquanto isso, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,16%, e o IGP-M/FGV apurou uma deflação de 0,47%. Analisando as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, as variações mensais nos preços de venda e locação de imóveis comerciais mostraram um cenário diversificado.
Destacam-se os aumentos em cidades como Salvador, Curitiba e Porto Alegre, enquanto Rio de Janeiro, Brasília e Niterói tiveram queda nos preços de venda de imóveis comerciais. Essa variedade de movimentações reflete a dinâmica do mercado imobiliário comercial e suas nuances regionais.
Análise Anual: Venda e Locação
Durante os últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais tiveram uma queda de 0,49%, contrastando com a valorização de 7,02% na locação no mercado imobiliário comercial. Essa disparidade mostra a resiliência do mercado de locação em relação ao de vendas, demonstrando uma dinâmica peculiar.
Comparativamente, os índices de preço de referência da economia apresentaram variações acumuladas distintas, evidenciando a relativa estabilidade dos preços de locação em comparação com as oscilações macroeconômicas que afetam os preços de venda.
Preço Médio: Venda e Locação
O preço médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.388/m² para venda e R$ 43,08/m² para locação, conforme o Índice FipeZAP Comercial de março de 2024. Destacando-se como as cidades com os maiores valores médios, São Paulo liderou tanto para venda quanto para locação, seguida por Rio de Janeiro, Florianópolis e outras regiões de destaque no mercado.
Rentabilidade do Aluguel Comercial
A rentabilidade do aluguel comercial, representada pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, mostrou-se atrativa em março de 2024. Com um retorno médio de 6,38% ao ano, o investimento em imóveis comerciais para locação superou as projeções para locação de imóveis residenciais e o retorno médio de aplicações financeiras de referência.
As taxas de retorno variaram entre as diferentes cidades monitoradas, com destaque para Salvador, Campinas, Brasília e São Paulo. Esses números ressaltam a atratividade do mercado imobiliário comercial como uma opção de investimento rentável e relativamente estável em meio às flutuações econômicas.
Fonte: @ Portal VGV
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