Andrade Duek: Escassez de terrenos em Miami causa desequilíbrio entre oferta e demanda. Novos formatos de construção de empreendimentos mistos surgem, reformando áreas abandonadas em shoppings e alojamentos residenciais. O estoque de terrenos é baixo, gerando alta readequação para uso residencial.
A área de Miami enfrenta uma escassez de terrenos. Isso se deve, principalmente, à sua geografia única: a cidade é circundada pelo Everglades National Park, extensa reserva natural próxima ao Oceano Atlântico e atravessada por canais. Ao sul, encontram-se as ilhas da Flórida Keys. De acordo com dados do Urban Land Institute, o suprimento de terrenos está 37% abaixo da média histórica. Essa situação desafia os projetos de construção de empreendimentos mistos na região.
Diante desse cenário, é essencial adotar uma abordagem integrada para os projetos de desenvolvimento misto, envolvendo projetos de habitação e espaços comerciais. A construção de empreendimentos mistos pode ser uma solução viável para otimizar o uso do escasso espaço disponível. Investir em projetos que combinem residências, áreas comerciais e de lazer pode promover uma utilização mais eficiente da região, atendendo às demandas de um mercado em constante evolução.
Novos Formatos de Construção de Empreendimentos Mistas no Sul da Flórida
Com a escassez de terra e o desequilíbrio entre oferta e demanda se agravando, o mercado imobiliário da região está buscando alternativas para suprir a chegada de novos moradores ao sul da Flórida. Estudos apontam que cerca de mil pessoas desembarcam em Miami diariamente, demandando novas alojações residenciais. A previsão da Florida Apartment Association é de que sejam necessárias aproximadamente 500 mil unidades residenciais até 2030.
Uma das soluções em destaque são os projetos de habitação integrada em empreendimentos mistos, que combinam unidades residenciais com lojas, escritórios e restaurantes em um único local. Conhecidos como ‘Rental Communities’, esses projetos representam uma nova abordagem focada em locação, visando atender à demanda crescente por moradias diversificadas.
Esses empreendimentos têm como alvo shoppings centers de menor porte e grandes lojas que perderam espaço devido à expansão do e-commerce. Com a falência de algumas dessas empresas varejistas, esses espaços comerciais se tornaram áreas abandonadas, abrindo oportunidades para a reforma e readequação para uso residencial.
Uma pesquisa da JLL revelou que mais da metade dos 135 projetos de reforma de shoppings nos EUA incluem habitação e readequação residencial. Esses ambientes estratégicos, com alto tráfego, porém subutilizados, estão atraindo investidores em busca de novas oportunidades de desenvolvimento imobiliário.
Em Miami, diversos projetos desse tipo já estão em andamento, como a transformação do Southerland Mall em Cutler Bay. O projeto prevê a construção de 5 mil unidades residenciais, espaços comerciais para restaurantes e lojas, um hotel, consultórios médicos e um anfiteatro. A previsão é que o empreendimento esteja concluído até 2029, oferecendo um novo estilo de vida integrado à conveniência urbana.
Essas iniciativas não apenas proporcionam opções de moradia para os novos residentes, mas também geram benefícios para a cidade. A readequação de áreas antes abandonadas resulta em aumento da arrecadação tributária, impulsionando o desenvolvimento econômico local. As unidades residenciais de luxo nesses empreendimentos podem alcançar valores mensais entre US$ 4 mil e US$ 7 mil, o que impactará positivamente o mercado imobiliário da região,
promovendo um retorno atrativo para os investidores.
Fonte: © Estadão Imóveis
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