Locação residencial subiu 3,7%, acima da inflação oficial. Preço médio do m² de imóvel residencial também aumentou.
Parece que está cada vez mais caro o aluguel de imóveis residenciais, certo? E não é à toa. O aumento nos valores do aluguel ficou evidente neste início de ano, de acordo com os dados recentes do Índice FipeZAP, que analisa anúncios de imóveis em diversas cidades.
Quando se trata de locação de imóveis, os números refletem a realidade do mercado. Alugar um imóvel tem se tornado um investimento cada vez mais significativo para inquilinos em todo o país, acompanhando a tendência de alta observada nos últimos meses, segundo especialistas do setor imobiliário.
Aluguel Residencial: Aumento Real no Valor do Metro Quadrado
Durante o período analisado, observou-se um crescimento de 3,75% no aluguel residencial, acima da inflação oficial do IPCA, que foi de 1,42%. Este aumento real no valor do aluguel é um fenômeno que ocorre quando um item tem uma elevação superior à taxa de preços. O preço médio do metro quadrado atingiu R$ 44,15/m² nesse contexto.
No levantamento realizado em 11 capitais, apenas quatro apresentaram preços acima da média, com destaque para Recife, no Nordeste, que registrou uma média de R$ 49,40/m², superando cidades como Rio de Janeiro e Brasília, com médias de R$ 46,79/m² e R$ 44,07/m², respectivamente. Ambas as cidades têm uma demanda histórica por locação.
Variação de Preços por Capital e o Cenário do Aluguel no Brasil
Os valores do metro quadrado por capital demonstram a variação no mercado de aluguéis em diferentes regiões do país. São Paulo lidera a lista com R$ 53,13/m², seguida por Florianópolis, Recife, Rio de Janeiro, Brasília, entre outras. Recife representa um caso peculiar, com preços acima da média nacional e historicamente elevados.
Ao analisar o primeiro trimestre de 2024, observa-se que o aumento dos aluguéis atingiu a maioria das localidades monitoradas, incluindo as 11 capitais pesquisadas. Brasília, Salvador, Curitiba e Florianópolis se destacaram com os maiores incrementos. Recife também apresentou um aumento significativo, evidenciando a tendência de valorização dos aluguéis.
Tendências e Comportamentos no Mercado de Aluguel Residencial
No acumulado dos últimos 12 meses, a alta no valor do aluguel residencial foi de 15,19%, muito superior ao índice de inflação. Este aumento expressivo pode ser atribuído a diversos fatores, incluindo juros elevados, restrições ao crédito imobiliário e a preferência por alugar em vez de comprar imóveis.
Os imóveis de um dormitório foram os que mais se valorizaram, com um aumento de 18,22%, enquanto as unidades maiores tiveram reajustes mais moderados. As unidades de um dormitório também se destacam por terem os preços médios mais altos por metro quadrado. Para investidores no setor de aluguéis, a rentabilidade apresentada fica abaixo de outras opções do mercado financeiro, como o Tesouro Selic.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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