Desafios: estratégia vencedora, mudanças radicais, incorporadores imobiliários, oferta de casas, custos inesperados.
A grande parte dos brasileiros está ciente da importância da regra número 1 no mercado imobiliário: ‘escritórios, escritórios, escritórios’.
Quando se trata de investir em edifícios comerciais, a mesma regra se aplica: a localização dos escritórios é fundamental para o sucesso dos negócios.
Transformação de Edifícios Comerciais em Escritórios Residenciais
Para alguns, a estratégia vencedora do momento é ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um movimento crescente de edifícios de escritórios encontrou uma nova vida como apartamentos, impulsionado pelo movimento do home office da era Covid. Esse movimento reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu a agitação nos centros das cidades.
Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em casas acolhedoras é um desafio maior do que muitos imaginam. Os incorporadores imobiliários descrevem esses projetos como resolver um quebra-cabeça, já que os edifícios de escritórios foram originalmente projetados com considerações muito diferentes dos apartamentos.
A vacância de escritórios atingiu um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, de acordo com um relatório recente da Moody’s Analytics. Enquanto isso, a oferta de casas permanece persistentemente abaixo da procura. Em resposta a essa dinâmica, governos locais estão aumentando os incentivos para conversões de edifícios de escritórios.
Incentivos fiscais e processos de aprovação mais rápidos estão sendo oferecidos para incorporadores imobiliários interessados em transformar espaços comerciais em residenciais. Cerca de 70 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios, ou 1,7% da oferta total dos EUA, estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, segundo um relatório da CBRE.
Estima-se que 63% dessas conversões sejam destinadas a habitações multifamiliares. Um exemplo é The Crosby, um prédio de apartamentos em Los Angeles, que foi inaugurado em 2020. O edifício era a antiga sede da empresa de petróleo e gás Texaco na Costa Oeste.
Converter um espaço de escritórios em unidades de luxo requer uma remodelação completa. Jaime Lee, CEO do Jamison Group, que supervisionou a renovação do prédio, descreve o processo como ‘basicamente destruir tudo’. Cada unidade de apartamento precisa ter banheiro e cozinha, o que exige alterações significativas na infraestrutura.
A transformação de edifícios comerciais em escritórios residenciais pode ser mais cara do que o esperado, especialmente para edifícios antigos com histórico de vários inquilinos ao longo dos anos. É um desafio que os incorporadores imobiliários estão enfrentando com criatividade e determinação.
Fonte: © CNN Brasil
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