Loft reduz custo de desocupar imóveis em até 80%, economizando R$ 4 milhões em gestão burocrática, fiança e ações judiciais.
A startup Loft desenvolveu uma estratégia inovadora que reduz em até 80% o custo das imobiliárias para realizar o despejo de imóveis. Essa abordagem substitui o depósito de caução no valor equivalente a três meses de aluguel, necessário para que seja deferida a liminar de desocupação do imóvel, por uma apólice de seguro. Essa mudança já resultou em uma economia de mais de R$ 4 milhões para as imobiliárias parceiras da empresa.
A iniciativa faz parte do ‘Simplifica’, um serviço de gestão burocrática sem custos para as imobiliárias parceiras da fintech, lançado no ano passado. Mais de seis mil imobiliárias já aderiram à solução e diferentes escritórios de advocacia foram contratados para conduzir e assessorar as imobiliárias em mais de mil processos de despejo geridos com sucesso. A redução de custos é um grande benefício para as imobiliárias, permitindo que elas aloquem mais recursos em outras áreas do negócio. Além disso, a evacuação dos imóveis é realizada de forma mais eficiente, minimizando os impactos negativos para todos os envolvidos. O desalojamento de inquilinos é um processo complexo, mas com a ajuda da Loft, as imobiliárias podem lidar com ele de forma mais eficaz.
Redução de Custos em Ações de Despejo
A Loft, líder nacional em fiança aluguel, com mais de 300 mil contratos sob gestão, desenvolveu uma estratégia jurídica inovadora que reduz em até 80% os custos da desocupação nas ações judiciais de despejo dos contratos de aluguel em atraso. Essa solução resolve uma dor antiga enfrentada por imobiliárias e proprietários de imóveis, que agora podem evitar a evacuação de seus imóveis de forma mais eficiente.
A estratégia implementada pela proptech substitui o depósito de caução no valor equivalente a três meses de aluguel, necessário para que seja deferida a liminar de desocupação do imóvel, por apólice de seguro. Essa opção, antes disponível apenas para grandes empresas, já garantiu uma economia de mais de R$ 4 milhões para imobiliárias parceiras da Loft.
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Impacto na Gestão de Imóveis
Essa inovação otimiza um processo historicamente complexo e oneroso para todos os envolvidos. Para as imobiliárias, arcar com os custos de duas, às vezes mais, ações simultaneamente pode ser proibitivo. Já o locador, muitas vezes, tem o rendimento do aluguel como única renda. Portanto, é importante garantir que ele voltará a receber esse valor o quanto antes, afirma Sandro Westphal, CEO de fintech na Loft.
Do lado do locador, há, ainda, todo um esforço para evitar que o despejo seja necessário. Prezamos pela manutenção dos contratos sempre que possível, propondo acordo para a quitação dos débitos, completa Westphal. As imobiliárias que têm seus contratos de locação garantidos pela Loft podem optar pela apólice em vez de realizar o depósito judicial de caução.
Execução e Resultados
A iniciativa tem respaldo na Lei de Locações e no Código de Processo Civil, e é executada por escritórios de advocacia que atuam na assessoria jurídica e ações judiciais. Com base na legislação e entendimento dos tribunais brasileiros, a oferta de caução judicial como garantia em ações de despejo tem efeitos similares à penhora em ações de execução, garantindo liquidez no caso de julgamento improcedente da ação.
Desde dezembro, quando a nova abordagem foi utilizada pelos advogados pela primeira vez, mais de mil processos de despejo foram conduzidos nesse novo ‘modelo’. A apólice já foi aceita em 29 varas empresariais de sete estados (DF, MG, PR, RO, SC, SP, RS). Iniciamos o projeto piloto com 40 imobiliárias parceiras. Atualmente, mais de seis mil imobiliárias já estão utilizando o serviço, conta Westphal.
Serviço Simplifica
O executivo explica que a solução faz parte do serviço ‘Simplifica’, lançado em 2023, que oferece gestão administrativa e burocrática gratuita para imobiliárias parceiras da Loft, que antes tinham que realizar essa atividade administrativa com uma estrutura própria. O Simplifica representa uma economia de tempo e recurso para nossas parceiras, que não precisam cuidar do vai e volta de documentação e monitorar a condução do processo tocado pelos advogados. Nós realizamos toda a gestão burocrática e administrativa dando visibilidade do status da ação conduzida pelos advogados.
Fonte: @ Portal VGV
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