No mercado imobiliário, VGV é essencial para avaliação da receita de um lançamento, calculando o total de unidades em construção para desenvolvimento.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica crucial para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário e auxilia no cálculo da receita de um lançamento com base nas vendas das unidades. Qual a importância do VGV no mercado imobiliário?
O VGV é essencial para compreender o Valor Geral de um empreendimento e sua projeção de Vendas. Ao analisar o VGV, os investidores podem ter uma visão clara do potencial de retorno financeiro de um projeto imobiliário. Como calcular o VGV de forma precisa e eficaz?
Entendendo a Importância do VGV na Avaliação de Empreendimentos
O cálculo para o VGV consiste em multiplicar o preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, conforme explicado por Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Na prática, imagine que uma construtora está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos e cada unidade será negociada por R$ 100 mil. Para calcular, basta multiplicar o número de unidades pelo valor delas.
Para que serve o VGV no mercado imobiliário? Uma das principais utilidades está na análise da rentabilidade do investimento. O VGV é um dos fatores responsáveis por determinar se vale a pena ou não iniciar um projeto. É por meio da estimativa de receita que os investidores calculam a taxa de retorno do investimento.
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Além disso, o VGV é observado como balizador de risco de crédito em um projeto. O financiamento de bancos e outras instituições financeiras leva em consideração esse número para avaliar a concessão de empréstimos e financiamentos. Um valor elevado pode facilitar a obtenção de melhores condições de crédito.
Outro aspecto relevante é o potencial de marketing associado ao VGV. Quanto maior o sucesso esperado de um empreendimento, maior será o interesse de investidores. Estratégias de vendas e comunicação eficazes passam pelo entendimento do potencial do projeto, sendo o VGV um dos números utilizados para nortear essa jornada.
Além disso, empresas de construção, incorporadoras e investidores utilizam o VGV para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e determinar a participação de cada parte no empreendimento. É uma métrica fundamental para medir o potencial financeiro de um projeto.
Em resumo, o VGV é uma métrica essencial na avaliação de empreendimentos imobiliários. Ele não é um número fixo, podendo variar de acordo com diferentes condições. É importante ressaltar que o VGV por si só não determina a lucratividade de um negócio, sendo necessário considerar diversos outros fatores que podem influenciar o resultado final.
Fonte: © Estadão Imóveis
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