Em junho, o preço do aluguel residencial subiu 1,43%. Destaque para altas em Porto Alegre (+3,47%) e Brasília (+2,83%).
No mês de junho, o valor solicitado no preço do aluguel residencial aumentou 1,43%, de acordo com o relatório do DataZap, com ênfase nas altas em Porto Alegre (+3,47%) e Brasília (+2,83%). Essa variação reflete o cenário atual do mercado de aluguel, demonstrando uma tendência de valorização em algumas regiões do país.
Considerando o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras*, o Índice FipeZAP apontou um crescimento de 1,43% no aluguel residencial em junho de 2024, representando um aumento em relação ao mês anterior (+1,25%). Esses dados evidenciam a importância de estar atento às variações no mercado de aluguel para tomar decisões assertivas em relação a investimentos imobiliários.
Aluguel em Destaque: Tendências e Variações
De acordo com a apuração, os preços de locação de imóveis que possuíam apenas um dormitório avançaram acima da média (+1,67%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades que contavam com três dormitórios (+1,16%). Em comparação a outros índices de preço, o comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação Residencial se manteve acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,21%) e do IGP-M/FGV (+0,81%).
Entre as 25 localidades que integram o cálculo do índice, 23 apresentaram valorização da locação residencial, incluindo as 11 capitais monitoradas, onde as variações se distribuíram da seguinte maneira: Porto Alegre (+3,47%); Brasília (+2,83%); Belo Horizonte (+2,13%); Recife (+1,62%); Salvador (+1,51%); Curitiba (+1,32%); São Paulo (+1,18%); Goiânia (+1,05%); Fortaleza (+0,89%); Rio de Janeiro (+0,77%); e Florianópolis (+0,56%).
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Valorização do Aluguel: Balanço Parcial de 2024
Ao final do primeiro semestre, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 8,02% no ano, resultado que se manteve acima das variações do IPCA/IBGE (+2,48%) e do IGP-M/FGV (+1,10%). Nessa janela temporal, a valorização também foi liderada por imóveis de um dormitório (+9,57%).
Já em termos de abrangência, as altas ocorreram em 24 das 25 localidades monitoradas, incluindo as 11 capitais: Brasília (+13,93%); Salvador (+13,52%); Curitiba (+11,10%); Porto Alegre (+9,47%); Belo Horizonte (+9,25%); Recife (+8,71%); Florianópolis (+7,86%); São Paulo (+6,53%); Rio de Janeiro (+5,88%); Fortaleza (+5,70%); e Goiânia (+5,16%).
Comportamento do Mercado: Análise dos Últimos 12 Meses
Incorporando os resultados mais recentes, o Índice FipeZAP de Locação Residencial passou a acumular uma valorização de 14,86% nos últimos 12 meses encerrados em junho de 2024. Comparativamente, o comportamento do índice nesse intervalo temporal também se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,23%) e pelo IGP-M/FGV (+2,45%).
Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse intervalo (+18,36%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com três dormitórios (+13,30%). Em termos de abrangência geográfica, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 11 capitais já mencionadas: Curitiba (+21,29%); Salvador (+19,58%); Brasília (+18,38%); Recife (+17,44%); Porto Alegre (+17,27%); Goiânia (+16,39%); Belo Horizonte (+15,87%); Fortaleza (+13,50%); Rio de Janeiro (+12,78%); São Paulo (+12,41%); e Florianópolis (+11,32%).
Preço Médio e Variações: Cenário Atual
Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em junho de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 45,92/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 60,26/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 39,79/m²). Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, a cidade de São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$
Fonte: @ Portal VGV
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