Alteração no PDE abriu caminho para investimentos na rentabilidade do HIS, em zonas especiais. HMP, HIS, locação, renda até faixas, certidão, comprador, morador, controlar, revenda. Plano Diretor Estratégico (PDE) modificado: mercado imobiliário, interesse social, habitações populares (HMP) e sociais (HIS). Investimento, renda, locação, certidão, comprador potencial, morador, revenda.
O Plano Diretor Estratégico (PDE) de São Paulo de 2023 estabelece medidas para promover a construção de imóveis destinados à locação social, visando atender a demanda por aluguel acessível. Essa iniciativa busca proporcionar condições de aluguel mais justas e acessíveis para a população de baixa e média renda, especialmente nas Zonas Especiais de Interesse Social.
Além disso, o PDE de 2023 também visa incentivar a diversificação do mercado de aluguel e promover a melhoria das condições de moradia para os cidadãos paulistanos. Ao priorizar a oferta de imóveis para aluguel social e estimular a construção de unidades habitacionais destinadas à habitação popular, a cidade de São Paulo busca garantir o direito à aluguel digno e adequado para todos os seus habitantes.
Novo Plano Diretor: Impactos no Aluguel e na Habitação Social
o sistema de incentivos construtivos para aluguel em regiões centrais e próximas a eixos de transporte está atrelado à destinação de Habitações de Interesse Social (HIS). Incorporadoras que adotam essa prática comprometem-se a oferecer unidades para famílias de renda limitada, como HIS 1, HIS 2 e HMP, com rendas específicas.
Desafios na Regulamentação do Aluguel de Habitações Sociais
A preocupação no setor imobiliário surge quando os imóveis destinados a HIS são revendidos a compradores fora das faixas de renda estipuladas. A falta de controle na revenda levanta questões sobre a eficácia do sistema.
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Novas Regras para Aluguel de Unidades de Interesse Social
Para solucionar esse problema, foi estabelecido o decreto Nº 63.130 em 19 de janeiro de 2024, permitindo a compra dessas unidades por qualquer pessoa, desde que se comprometa a alugá-las para quem se enquadra nas exigências de moradia social.
Controle e Certificação na Locação de Habitações Sociais
Os compradores devem registrar a destinação original do imóvel na matrícula, garantindo que os locatários atendam aos critérios de renda. A apresentação de certidões é necessária para comprovar a elegibilidade dos novos moradores.
Garantindo a Permanência da População de Interesse Social
A supervisão constante do perfil dos locatários é essencial para manter a finalidade social das unidades. A verificação periódica da renda dos moradores assegura que a habitação continue atendendo às necessidades da população de HIS por longos períodos.
Expansão do Mercado de Aluguel de Habitações Sociais
Empresas como a Yuca lideram projetos de aluguel social em parceria com incorporadoras, oferecendo unidades acessíveis em diferentes regiões. A análise criteriosa da renda dos locatários garante a sustentabilidade financeira do modelo.
Investimento e Rentabilidade no Aluguel de Habitações de Interesse Social
O potencial lucrativo do mercado de aluguel social atrai investidores interessados em atender a demanda reprimida por moradia acessível. A determinação de preços que respeitam as faixas de renda estabelecidas promove a inclusão social e a viabilidade do negócio.
Fonte: © Estadão Imóveis
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